Financiamento Imobiliário PJ

O financiamento imobiliário por CNPJ funciona dentro de uma lógica parecida com o destinado à pessoas físicas: é preciso providenciar uma série de documentos ao banco, que vai aferir o faturamento e a saúde financeira da sua empresa e liberar (ou não) o crédito solicitado.
O imóvel comprado será avaliado por uma empresa especializada e um contrato será assinado. Depois desse contrato, é preciso dirigir-se a um Cartório de Registro de Imóveis e registrá-lo em até 30 dias.
A garantia estabelecida para a operação normalmente é da alienação fiduciária. Isso quer dizer que a propriedade (o imóvel comprado) fica com o banco até que todas as parcelas sejam pagas e a dívida seja quitada pela empresa devedora.

Bancos costumam fazer uma série de exigências para a compra de imóvel para pessoa jurídica antes de decidir pela liberação de crédito. A relação de documentos requisitados é a seguinte:
• Cópias da carteira de identidade e do CPF de cada um dos representantes legais da empresa.
• Cópia da certidão de estado civil (dos sócios da empresa)
• Certidões negativas, tanto para sociedade anônima quanto para sociedade por quotas. As certidões se referem a ações na Justiça Federal, ações cíveis, protesto de títulos (retirada em cartório), quitação de tributos e contribuições federais (que pode ser obtida site do Ministério da Fazenda), dívida ativa da União (retirada junto ao Ministério da Fazenda) e CND/INSS, (disponível no site do Ministério da Fazenda)
• Cópia autenticada do estatuto ou contrato social da empresa
• Papéis com alterações contratuais ou estatutárias (podem ser obtidos na Junta Comercial de cada estado)

É possível simular financiamentos imobiliário pelo CNPJ junto aos bancos credores. O ideal é calcular qual será o valor das parcelas, o prazo de pagamento e mais detalhes da operação antes de assinar o contrato e fazer negócio.
É importante lembrar que o financiamento para pessoas jurídicas é feito fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que é destinado a imóveis comerciais.