Crédito Garantia Imóvel PJ

Aqui no Brasil, atuamos só com alienação fiduciária, operação na qual o imóvel fica alienado junto à instituição financeira. Durante o prazo contratado de financiamento, o percentual máximo permitido é de até 50% do valor avaliado do imóvel, diferente da hipoteca, situação na qual o bem sai do nome do cliente e fica em poder da instituição financeira.

Os custos para contratar essa modalidade de empréstimo, no geral, são: avaliação do imóvel, análise jurídica e registro do contrato no cartório.
Em algumas instituições essas despesas são cobradas à parte e em outras são embutidas dentro do valor financiado.

A alienação fiduciária é uma modalidade de crédito que acontece a partir de um acordo firmado entre o credor e o cliente, a fim de que o imóvel seja colocado como garantia em troca do crédito. Assim, o credor vincula em seu nome a documentação legal do bem, mas o contratante mantém o direito de posse direta, isto é, ele poderá continuar usufruindo do imóvel comercial.

Outro fator relevante para contratação dessa modalidade de crédito: o imóvel tem que estar livre de ônus, ou seja, sem nenhum tipo de penhora, usufruto ou demais averbações que inviabilize a alienação do bem.
No caso de possuir saldo devedor de financiamento imobiliário ou até mesmo saldo residual de refinanciamento, é possível sim fazer um empréstimo usando o bem em garantia. Desde que se efetue a quitação desse saldo remanescente por dentro da operação e viabilizando o “troco” ao cliente.
A maioria das instituições atuantes no mercado também exige que se tenha averbação da área construída de parte ou total, ou seja, a área edificada precisa estar registrada na matrícula do imóvel.

A única possibilidade é em caso de inadimplência. Mas por isso, a análise de crédito é criteriosa e o crédito liberado é seguro, somente aquilo que você pode pagar. Também são ofertados seguros, no momento do recebimento do crédito que te protegem por um período, em casos de desemprego, por exemplo.

Não tem problema, o imóvel dado em garantia pode estar alugado.